ローン残高の推移
網掛け＝期日まで残り続ける「期日一括」部分ハイブリッド型は期日一括部分（担保評価額の50％）が元金として最後まで残り、満期に一括返済します。売却・住みかえ前提の商品設計です。
月々返済額の推移
金利上昇シナリオ設定時は改定後の返済額を反映総支払コストの内訳
完済まで保有した場合諸費用＝事務取扱手数料2.20％（税込）＋ハイブリッドは書面契約の印紙税。登記費用・火災保険等は含みません。
住みかえ・途中完済の試算
10〜15年後の住みかえを想定した商品です「実質総負担」＝ 累計支払額 ＋ その時点のローン残高 ＋ 初期諸費用。売却によりローンを完済する場合に、その住まいへ支払った総額を意味します（売却代金・繰上返済手数料・税は含みません）。太字下線＝3案中の最小値。
経過年数別のローン残高
5年刻み・「—」は完済済みハイブリッド型の商品要件と注意点
2026年6月1日取扱開始時点年収要件前年年収1,000万円以上（ペアローンは一方が満たせば可）
年齢要件借入時満18〜65歳・完済時満80歳未満
対象物件担保評価額1億円以上の新築・中古マンション（完済時築65年以内）
取扱エリア東京23区・横浜市・川崎市・大阪市
融資金額・期間500万円〜3億円・最長35年
申込方法代理店・提携事業者経由のみ（ネット申込不可・書面契約）
- 本ツールは非公式の概算シミュレーターです。実際の審査・適用金利・返済額は銀行の提示によります。
- 変動金利は借入実行日の金利が適用され、毎月見直されます。住信SBIネット銀行の変動金利には5年ルール・125％ルールがないため、本試算でも金利改定時に返済額を即時再計算しています。
- 金利には団信（スゴ団信・基本プラン）保険料が含まれる前提です。プランにより上乗せが生じる場合があります。
- 期日一括部分は将来の物件価格に関わらず、返済期日までに全額返済が必要です。
- 審査結果により金利が上乗せされる場合や、物件価格に対する借入割合（LTV）による上乗せがある場合は「基準金利」欄で調整してください。